Результатом пересмотра оценки кадастровой стоимости явилось существенное увеличение налогового бремени собственников. Кадастровая стоимость, представляет собой стоимость, выставленную после проведения государственной оценки. Некорректно определенная кадастровая стоимость, в большинстве случаев, возникает при массовой оценке, в которой не учитываются индивидуальные особенности недвижимости. Кадастровая стоимость в соответствии Налоговым Кодексом РФ является основой для определения налогов, завышение ее может привести к:
- Завышению налога на недвижимость
- Завышению арендной платы
Для каких целей можно изменить кадастровую стоимость?
- снижения налогооблагаемой базы земельного налога
- снижения суммы выплат арендных платежей
- снижения выкупной цены земельного участка у государства
- для увеличения стоимости основных средств
СПИСОК
документов, необходимых для проведения оценки для оспаривания кадастровой стоимости
Для земельных участков:
- Справка (выписка) о кадастровой стоимости земельного участка;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН) или договор аренды;
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));
- Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;
- Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);
Для квартир и комнат:
- Справка (выписка) о кадастровой стоимости жилого помещения;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на жилое помещение;
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Кадастровый паспорт жилого помещения (выписка из ГКН);
Для встроенных жилых помещений:
- Справка (выписка) о кадастровой стоимости нежилого помещения;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на нежилое помещение;
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Кадастровый паспорт нежилого помещения;
- Справка об эксплуатационных расходах;
- Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);
Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома):
- Справка (выписка) о кадастровой стоимости объекта;
- Свидетельство о праве собственности на объект (выписка из ЕГРН);
- Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
- Технический паспорт (план) или техническое описание объекта с поэтажными планами;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);
- Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;
- Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);
- Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на земельный участок, в пределах которого расположен объект;
- Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект
