Отчет об оценке бизнеса представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.
Оценка бизнеса — это комплекс действий, направленных на определение стоимости объекта оценки, включающий в себя анализ финансовой, технологической и организационной деятельности предприятия.
Многие современные компании имеют сложную структуру, и, помимо материальных активов: оборудования, техники, зданий, запасов, объектов незавершенного строительства, обладают активами нематериальными: торговыми марками, патентами, авторскими правами, лицензиями.
Процесс оценки бизнеса начинается со сбора документов (бухгалтерской отчетности за прошедшие годы, заключений аудиторов, отчетов о задолженности компании и прочее), а также информации о предприятии и специфики его деятельности. Далее оценщиками изучается и анализируется экономическая деятельность компании, производятся маркетинговые исследования рынка и перспективы развития на нем с учетом различных факторов. После определяется цена движимого и недвижимого имущества компании, оценивается стоимости нематериальных активов, рассчитывается рентабельность и ликвидность.
Нематериальные активы представляют собой имущество компании, не имеющее физической формы, но представляющее материальную активность и направленное на получение прибыли компанией. К нематериальным активам можно отнести:
- Объекты интеллектуальной собственности
- Авторское право на базы данных и программы для ЭВМ
- Право на товарный знак, изобретение, промышленный образец, знак обслуживания
- Право на селекционное изобретение
- Деловая репутация компании
Для чего необходима оценка бизнеса?
- Купли-продажа бизнеса или его доли
- Реорганизация
- Ликвидация
- Инвестирование
- Налогообложение
- Кредитование и определение стоимости по залогу
- Расчет страховой стоимости
- Вступление в наследство
- Судебные разбирательства
- Объявление банкротства
- Передача в доверительное управление
СПИСОК
документов, необходимых для проведения оценки бизнеса
Копия свидетельства о регистрации компании (лист записи)
Копия Устава
Структура уставного капитала: количество акций, номинальная стоимость акции, доли в уставном капитале
Бизнес-план (при наличии)
Копии проспектов эмиссий, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ)
Виды деятельности и организационная структура предприятия
Данные бухгалтерской отчетности за последние 4 года.
Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5.
Пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса
Основные средства: наименование, инв. №, дата постановки на баланс, первоначальная и остаточная стоимость
Доходные вложения в материальные ценности
Финансовые вложения
Прочие внеоборотные активы
Запасы
Дебиторская и кредиторская задолженности: по группам: дата возникновения, сумма
Заемные средства: дата возникновения, %, период погашения
Прочие обязательства.
Документы на движимое и недвижимое имущество:
- Встроенные помещения:
- Свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН)
- Кадастровый (технический) паспорт на помещение.
- Земельные участки:
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю (выписка из ЕГРН)
- Кадастровый паспорт на землю
- Отдельно стоящие здания:
- Свидетельство о государственной регистрации права (договор аренды, выписка из ЕГРН) на земельный участок
- Кадастровый паспорт на землю
- Свидетельство о государственной регистрации права на здание (выписка из ЕГРН)
- Технический паспорт (план) на здание
- Документы на транспорт:
- Свидетельство о регистрации
- Паспорт транспортного средства
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
Информация о наличии дочерних компаний
Данные по каждому реализуемому проекту: основные технические характеристики (основные данные проекта застройки; затраты на социальную инфраструктуру) и период реализации
Типовая динамика продаж проекта поквартально
Займы выданные: дата выдачи, %, период возврата
Структура ФОТ
Общие данные по проектам в работе
- Сведения о Заказчике оценки:
— для юридических лиц: полное наименование, реквизиты, юридический и фактический адреса.
— для физических лиц: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, паспортные данные
