Оценка стоимости земельного участка – это востребованная услуга, позволяющая определить определенный вид стоимости актива.
Земельные участки (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП) можно разделить на две категории:
- Земли населенных пунктов с назначением под дачное строительство (ДНП), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Земли сельскохозяйственного назначения с назначением под дачное строительство (ДНП), садоводство (СНТ) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Приобретая тот или иной земельный участок необходимо знать его назначение, для того что бы в дальнейшем не возникло проблем с его использованием. При заключении сделки следует обратить внимание на свидетельство о государственной регистрации земельного участка или кадастровый паспорт, где прописано его назначение.
Существует несколько моментов, которые необходимо принимать во внимание:
- В доме, постоянном на землях ИЖС, можно иметь прописку
- В жилье, построенном на сельхозземлях, прописаться ни при каких условиях нельзя
- Дома, построенные на землях ИЖС подлежат обязательной регистрации, а на землях ДНП и СНТ нет
Факторы, влияющее на оценку земельного участка:
- Его целевое назначение и разрешенное использование
- Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
- Ожидаемые изменения на рынке земельных участков
- Существующее использование земельного участка
- Наличие инженерных коммуникаций на участке (газовых, электрических, водопроводных) или возможность подключения к таким коммуникациям, наличие инфраструктуры, транспортного сообщения, экологическая обстановка
Для чего необходима оценка земельного участка?
- Ипотечное кредитование
- Сделка купли-продажи
- Страхование
- Раздел имущества
- Составление брачного договора
- Судебные разбирательств
СПИСОК
документов, необходимых для проведения оценки земельного участка
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
- Договор аренды/пользования (при отсутствии зарегистрированного права собственности)
- Кадастровый план земельного участка
- Сведения о Заказчике оценки:
— для юридических лиц: полное наименование, реквизиты, юридический и фактический адреса.
— для физических лиц: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, паспортные данные.
