Оценка стоимости земельного участка – это востребованная услуга, позволяющая определить определенный вид стоимости актива.

Земельные участки (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП) можно разделить на две категории:

  • Земли населенных пунктов с назначением под дачное строительство (ДНП), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Земли сельскохозяйственного назначения с назначением под дачное строительство (ДНП), садоводство (СНТ) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Приобретая тот или иной земельный участок необходимо знать его назначение, для того что бы в дальнейшем не возникло проблем с его использованием. При заключении сделки следует обратить внимание на свидетельство о государственной регистрации земельного участка или кадастровый паспорт, где прописано его назначение.

Существует несколько моментов, которые необходимо принимать во внимание:

  • В доме, постоянном на землях ИЖС, можно иметь прописку
  • В жилье, построенном на сельхозземлях, прописаться ни при каких условиях нельзя
  • Дома, построенные на землях ИЖС подлежат обязательной регистрации, а на землях ДНП и СНТ нет

Факторы, влияющее на оценку земельного участка:

  • Его целевое назначение и разрешенное использование
  • Преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка
  • Ожидаемые изменения на рынке земельных участков
  • Существующее использование земельного участка
  • Наличие инженерных коммуникаций на участке (газовых, электрических, водопроводных) или возможность подключения к таким коммуникациям, наличие инфраструктуры, транспортного сообщения, экологическая обстановка

Для чего необходима оценка земельного участка?

  • Ипотечное кредитование
  • Сделка купли-продажи
  • Страхование
  • Раздел имущества
  • Составление брачного договора
  • Судебные разбирательств

 СПИСОК
документов, необходимых для проведения оценки земельного участка

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  2. Договор аренды/пользования (при отсутствии зарегистрированного права собственности)
  3. Кадастровый план земельного участка 
  4. Сведения о  Заказчике оценки:
    — для юридических лиц: полное наименование, реквизиты, юридический и фактический адреса.
    — для физических лиц: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, паспортные данные.